一、标的概况　　　　　　　　[ 进入拍卖公告 ]

1. 地理位置

拍卖标的位于东山区环市东路上，是路面铺，处于区庄立交桥东北面的引桥边，一栋五层住宅的首层，该住宅楼在环市路与先烈路的交界，紧挨中侨大厦，南面和北面分别是东山广场和嘉应中心等知名建筑物，临近翰林阁、黄花岗公园、嘉应中心（嘉应宾馆）、华山宾馆、金叶大夏、高讯宾馆、华粤大夏、中大眼科医院。

2. 物业概要

标的为混合结构的5层楼房，使用土地面积614.8㎡，建基面积572.06㎡，总建筑面积1729.83㎡，土地为商业用途。

东山区环市东路421号之二首层：建筑面积29.29㎡，套内建筑面积28.69㎡；

东山区环市东路421号之三首层：建筑面积28.02㎡，套内建筑面积27.44㎡；

东山区环市东路421号之四首层：建筑面积49.62㎡，套内建筑面积48.59㎡；

东山区环市东路421号之五首层：建筑面积41.09㎡，套内建筑面积40.24㎡。

3．权属状况

拍卖标的的使用性质为商业，于2003年办理了房地产权证，土地出让金已分二次缴清，使用年限为40年，分别由2002年9月3日起计算（依照现行政策，补交地价的部分，由2003年5月28日起计算）。

二、物业前景

商铺一直是受房地产投资者青睐的标的，尤其该批铺位是罕有的市内一级路面铺，加上邻近写字楼区，其土地资源更是稀少，将于明年开通的地铁5号线区庄站近在咫尺，届时，该地人气及价值亦将不断攀升。

三、注意事项

委托人要求拍卖标的物交易过户中所发生的土地增值税由委托人与买受人各承担50％，其他交易税费由双方各自依法承担。

因之四和之五两间铺打通，现租给同一人，委托人要求合为一个标的一起拍卖，不分拆。

广东骏华拍卖行有限公司
2007-03-22